会員登録からご入居まで

まずは当社にご連絡ください。
希望物件に関する条件など、アンケートについて簡単にお聞かせください。
住宅ローンの利用を検討されている方はこの時に合わせてご相談ください。

住宅ローンをご利用される場合は事前にローンの申請と内定を金融機関から受けます。

ご希望に沿った条件の物件が見つかればFAX又はE-mailにてご案内します。
また、競売物件情報でご自身でも検索することが可能です。

ご希望に沿った物件が見つかりましたら、競売代行.comにご指示ください。

競売不動産の取得で一番大切なのがこの物件調査です。
競売不動産は基本的に入札前の下見が出来ず又、裁判所の物件ファイル作成時と現況が異なる場合など有り、物件調査が非常に困難です。
競売代行.comでは「3点セット」による調査後、競売代行専門スタッフがお客様に代わって、裁判所や登記所など公的機関はもとより、現地調査・権利関係・管理人、近隣住民への聞き込み・占有者調査などを入念に行い、お客様にご報告いたします。

上記の調査を基に、価格調査（路線価・家賃相場）・成約事例調査・市場価格・概算諸経費をご説明いたします。
最終的に入札をご希望される場合は、ここで入札価格をご自身で決定していただきます。

ローン審査の結果、入札日の2、3日前に再度物件確認の上、入札書類を作成します。
この際に、裁判所に「買受申出保証額」（最低売却価格の20%）を振込みしていただきます。
この保証金は、落札できなかった場合、裁判所より返却されます。

当社では入札締切日又は1日前に入札書を裁判所に提出します。
入札手続、落札後の裁判所での必要な手続をすべて代行致します。

開札会場で結果を聞きます。
次順位の場合どうするのか、事前に決めておきましょう。
また、入札者のない物件は、特別売却となります。

売却許可決定及び確定の証明が申請できます。

残代金納付は2ヶ月以内です。この時に予定登記日が確認できます。

住宅ローンをご利用される場合は、その旨を裁判所に申請します。

所有権移転・抵当権設定登記の必要書類を提出します。
この時、残代金と登記料も裁判所に振込みします。

落札決定後、占有者と立退・明渡交渉（引渡命令、強制執行etc）、賃貸借契約の更改等面倒な交渉がある場合、競売代行スタッフ（弁護士等含む）がすべて代行致します。

リフォームが必要な場合、工事を行います。
お打合せの上、お見積もりを作成いたします。

リフォームが完了しましたら、新しい生活のスタートです。