競売代行ドットコム物件購入のメリット・デメリット

競売物件は市場に出る前に買うことができるいわば「卸売市場」です。
不動産業者が仕入れる前に入手できますので、人気地域の物件など、
不動産業者を通して買うより、早く見つけることができます。

市場価格（相場）と比べて30～40%安い場合が多く、
最低売却価格が1,000万円以下の格安物件も珍しくありません。
希望予算内で、ワンランク上の物件も購入可能です。

　安全・安心！

売主は事実上「裁判所」となりますので、契約に関するトラブルが少なく、
民間の売主による「代金持ち逃げ」や「倒産」などのトラブルは皆無です。

　どんな手続きも「自分でしないといけない。」が原則です。

物件についての説明を受けたり、内見・質問したりすることはできません。（ごく一部は物件の内部写真を見れる。）また、不動産評価の経験が豊富な方のアドバイスを受けれれば別ですが、素人ではなかなか適正な入札価格を設定することは困難です。
さらに、権利関係が複雑で、事務手続きが煩雑になってしまいます。

　落札後の手続き(立退き・明渡し）

うまく落札できた後から始まる立退き・明渡し交渉を個人対個人でしなければなりません。所有権を自分に移転しても、占有者が立退かないと本当の意味での所有物とはならないのです。

　建物の修理費用等は買受人の負担です。

裁判所は、不動産業者と違い、付加価値を付けて売りに出している訳ではありません。
現況のままの引渡しになりますので、自分好みにリフォームする、という感覚が必要です。

上記のデメリットを考慮しても、充分に魅力のある「競売物件」。
そんな競売物件の取得を、全面的にサポートします。

権利関係の書類調査だけでなく、建築基準法等の調査及び、債務者・占有者と、明渡し時の問題がスムーズに進行するか等、直接対話しお客様が安心して入札していただけるよう徹底的に調査し、すべて報告いたします。

　面倒な交渉もお任せください。

魅力的な物件を手に入れても、意外と面倒な交渉事。
債務者・占有者との交渉も当社の経験豊富なスタッフが直接対話いたします。

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